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东莞二手房成交量价齐跌

18-05-16 15:51 泉源:广州日报 编辑:仇怡宁(练习)

  原标题:二手房成交量价齐跌

二手房价呈现下跌迹象。

二手住宅成交量降落。

文/记者 蒋幸端 图/记者 石忠情

  东莞楼市调控政策继续严峻,四五月份一手房市场没有迎来淡季,成交继续淡漠,二手房市场更是量价齐跌。特殊是在二手房首套房贷利率上浮20%~30%、“三价合一”满3个月市场状况下,二手房楼市回归感性,4月二手住宅成交同比降四成,局部房源成交价下跌超10%,业主报价也回归感性,局部豪宅业主自动贬价50万元挂牌出售。

  二手房报价从楼市炽热时的“反价(业主暂时降价)”变为“返价”,正在前往公道价钱,在一手房贬价促销加大的状况下,二手房压力加剧,将来将进一步加大下调价钱幅度,届时购房窗口期或将到来。

  成交:4月二手住宅成交同比降四成

  在2016年10月东莞一手房市场出台严峻的限购政策后,不少购房者转向二手房市场买房,推进二手房成交量价齐升,在市场炽热期反复呈现业主“反价”景象。往年,二手房市场也迎来了严峻的房贷政策,2月份起东莞各个银行实行“三价合一”政策,同时,二手房贷利率上浮乃至停贷,使得二手房市场成交量价齐跌,市场回归感性,价钱下调,“反价”变“返价”。金信联行市场研讨部监测数据表现,4月东莞二手住宅网签2505套,环比降落19.66%,同比降落44.48%;网签面积246714平方米,环比降落20.08%,同比降落58.38%。乐有家各门店监控数据也表现,4月份东莞二手房看房量环比3月有所降落,次要缘由是受“三价合一”政策继续影响,购房者有所张望。

  东莞各大银行从2018年2月起连续实行“三价合一”政策,停止4月份已满3个月,对市场的影响也越加分明。东莞中原战略研讨中央的监测数据表现,2月到4月东莞二手住宅共成交6910套,与客岁同期的11719套相比,增加4809套,不及客岁的六成(59%),成交量萎缩严峻。价钱方面,中原的成交数据表现,局部楼盘的成交均价已呈现下跌迹象。

  变化:有豪宅业主自动降50万元

  遭到市场和政策的影响,业主们的心态也呈现分明变化,从市场炽热期的“反价”,酿成了“返价”,报价前往至感性价钱。业内子士引见,在二手房的成交价呈现松动之前,挂牌价早已呈现了下行迹象,在“三价合一”实行后,二手房挂牌价下调的房源寂静增多。在中原地产的挂牌零碎中,过来的三个月,塘厦、凤岗、东城、南城等镇街下调报价的房源占比达10%,调价幅度在1%~16%不等,乃至不乏“满5独一”的房源也寂静下调挂牌价,以吸引买家入市。

  记者从东莞中原理解到,如塘厦观澜碧桂园82平方米2房户型在“三价合一”前报价是220万元,“三价合一”后报价是190万元,直降30万元,降幅达13.6%;万科四序花城95平方米3房在“三价合一”前报价是250万元,“三价合一”后报价是215万元,降了35万元,降幅达14%。

  大户型豪宅的报价降落更为分明,如凤岗大运城邦二期(卫城)193平方米5房大户型报价由原来的650万元下滑至600万元,直降50万元,东城中信阳光沐日315平方米的5房户型报价由原来的480万元降到430万元,异样降落了50万元。

  记者发明,从单价来看,城区局部刚需洋房的报价也由原来的1.87万元/平方米下滑至1.68万元/平方米等,单价报价下滑1000元/平方米左右,总价下滑10万~30万元不等。

  东莞中原战略研讨中央以为,从地区来看,凤岗、塘厦的挂牌价下调的房源占比稍高,中央城区稍低。

  次要缘由是由于凤岗、塘厦过来几年的投资客绝对较多,同时在深圳房价颠簸后,局部自住业主方案到深圳购房,故在成交量萎缩的状况下,率先自动贬价,以完成套现或换房方案;而中央城区的东城、南城,由于教诲、医疗、贸易等配套完全,自住属性绝对较高,同时对外出租的报答率也不错,挂牌价下调的房源比例稍低。

  价钱:有小区成交价降了3000元/平方米

  遭到“三价合一”、房贷利率上浮影响,二手住宅的成交价钱开端呈现下滑,特殊是临深片区本来房价较高、深圳投资客较多的地区,二手房源实践成交价下滑景象非常分明。

  记者理解到,位于凤岗镇名士印象一期小区一套76.7平方米中等装修的两房产物,在2017年10月的成交均价为25489元/平方米,而2018年4月成交的一套异样户型的房源,成交价钱仅为22416元/平方米,均价降落3073元/平方米,降幅达12.1%。别的,中央城区报价较高的楼盘成交价也呈现下滑,如南城的金域华府二期100~120平方米3房,在“三价合一”前成交均价是29540元/平方米,“三价合一”后成交均价约为26190元/平方米,降幅到达11.3%。

  东莞中原战略研讨中央引见,从东莞中原的二手房成交数据中可以看到,相较于“三价合一”前的几个月,“三价合一”后二手房成交量较大的东城、南城、凤岗、塘厦等镇街,均有房源成交均价降落的迹象,并且不少房源价钱下滑超越10%。

  该研讨中央表现,总体来看,单价越高的房源,每每更容易呈现较大的降幅。

  缘由:“三价合一”是主因

  业内子士剖析缘由以为,二手房市场实验“三价合一”、房贷利率上浮等是影响市场成交量价齐跌的次要缘由。

  从与客岁2月份的房贷利率比照状况来看,客岁2月,东莞二手房首套房贷利率还可以呈现8.5至9.5折及基准利率等状况,房贷利率降落,购房本钱增加推进着二手房市场的成交;现在年2月,东莞二手房首套房贷利率曾经广泛上浮至15%以上,最高的乃至上浮至40%,利率上浮,购房本钱添加,天然也影响了二手房的成交。停止现在,只要4成的银行做二手房贷,且首套房贷利率均上浮20%~30%不等。

  不外,虽然云云,在实行“三价合一”之前,东莞的二手房市场成交依然较为可观,乃至1月的成交量同比客岁同期添加100余套;直到“三价合一”实行后,东莞二手房市场才敏捷降温。东莞中原战略研讨中央以为,从往年1~4月的二手房成友爱况来看,利率上浮、价钱下跌,市场还可以渐渐消化;但是“三价合一”对二手房市场的影响却极为严峻,税费或首付大幅添加,霎时举高了二手房的购房门槛,间接招致东莞二手房成交量大幅萎缩,显然,除了房贷利率上浮外,“三价合一”更是2月~4月的二手房成交量骤减的最次要的缘由。

  后市:下调价钱将加大

  固然二手房业主报价回归感性,但现在市场状况关于二手房市场来说依然并不悲观,关于购房者而言,现在购置二手房本钱依然较高。东莞中原战略研讨中央表现,在现在成交量萎缩、市场张望的状况下,此时贬价的房源更多是此前挂牌价虚高、现在回反正常报价的房源;同时,现在少数房源的贬价额度并缺乏以补偿“三价合一”添加的税费,对买家而言,总体购房本钱仍然高企。

  该研讨中央相干人士表现,随着一手房市场添加促销运动,遭到“三价合一”、利率上浮影响的二手房市局面临压力更大,许多购房者转向一手房市场,关于局部急用资金的业主而言,得当贬价调换疾速成交是一个吹糠见米的战略。别的,关于运用杠杆的投资客而言,随着楼市调控持续,在新居均价企稳的状况下,二手房的价钱异样遭遇天花板,随着工夫的推移,投资的净收益将逐步降落;加上局部镇区新居库存大,二手房兜售压力加大,尽快脱手套现也将成为很多投资客的一个选择。

  综上所述,东莞中原战略研讨中央以为,估计后市二手房成交量的“质变”终极招致挂牌价及成交价发作进一步“价变”,下调报价的房源会继续增多,调价幅度也能够进一步加大,终极动员成交价的降落,直到挂牌价与购房者的心思预期到达绝对均衡后,成交量才会逐步规复。

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